马上首开！鼓楼新盘硬核细节曝光，这才是真正的传世大宅

过去几年里，老刘搬了2次家，全是二手房，并且都在方圆2公里打转。

他的理由只有一个：作为老南京，他和他的家人只认可一个生活圆心——鼓楼。

舍不得离开的地缘客户，根本无法找不到比鼓楼更好的地方；全城汹涌的改善家庭，也都深知主城价值之高。

如果你想问，鼓楼腹地价值几何，二手房已经给出了最好的答案。

比如鼓楼的金鼎湾今朝天下，近期成交了一套总价2160万的房源，折合单价破10万/㎡。

这在如今的市场里，如同神一般的存在。

真实案例告诉我们，属于鼓楼的天花板，还远远没有到来。

与高涨的市场需求量截然相反的是，鼓楼的土地供应寥寥无几，更别提真正意义上的传世大宅了。

近期，故事的转折点出现了：鼓楼正式上新——凤樾府即将首开，推出8、10号楼。

绝对中心！

鼓楼——南京真正的主城腹地

作为南京的绝对中心，鼓楼地理上属于南京的心脏位置，也是南京主城八区之一。

它是国家重要的科技创新中心、航运物流服务中心，国家东部地区的国际商务、金融、经济中心，华东地区高端产业和总部企业集聚区，是南京经济、文化、教育的中心，也是江苏省委、省政府机关及江苏省军区政治部所在地，江苏省的政治、文化、行政中心。

属于鼓楼的标签，多的数不过来。

这里坐拥南京大学、东南大学、南师大、中国药科大学、河海大学……等多达20多所高校。

同时，拉力琅、二十九中、金陵汇文、南师附中……各路名校的聚集，使得这里一直都是炙手可热的教育圣地。

江苏省中西医结合医院、鼓楼医院、南京市妇幼保健院城北分院、武警医院……也是闻名全国的顶尖医疗资源。

图源：南京鼓楼医院

凤樾府所在，古称龙湾 ，濒临长江、山峦环绕、湖川相依，山、水、城、林、江浑然一体，有龙盘虎踞之雄，依山带水之胜，价值不言而喻。

更何况，鼓楼也是老南京的宜居所在，走出小区，外面就是小街小巷，杂货铺、小吃店林立。早上循着氤氲的雾气打探早点的香味，中午下楼再斩只鸭子回家，总之，走出家门后，一切尽在掌握。

鼓楼最动人的，莫过于其深刻的历史厚重感。

比如被明太祖朱元璋赐名的“狮子山”；中国十大历史文化名楼之一的阅江楼；金陵四十八景之一的“龙江夜雨”，无一不成为南京闻名遐迩的风景名胜。

这也是为什么，鼓楼一直被认为是南京的上流居住地，也是身份的象征。

苦等20年，

才等来一座凤樾府

可是你能想象吗，如此聚集的尖端资源所植根的鼓楼区，只有南京不到1%的土地面积。

毫不夸张地说，鼓楼的每寸土地，就是一个垂直的资源库。

正是如此密集的资源优势，使得整个鼓楼的待开发土地不到5%。多年以来，真正的鼓楼腹地几乎没有可供开发的住宅地块。

南京·鼓楼

这也难怪，很多人在大新房与鼓楼的取舍之间，无法抉择。

所以，凤樾府的稀缺，从其诞生就注定了。

因为凤樾府的所在，不是由招拍挂而来，而是在20年细致的土地清拆、协调各方关系之后，才慢慢呈现出这么一个全新的地域。

其中所投入的大量资金与时间，根本无法精准衡量。

凤樾府是如此特别，又如此神秘耀眼。

这不是传统的招拍挂地块，而是20年土地清拆后的真正孤品；

这也不是普通的豪宅，而是高成本积淀造就的主城藏品大宅；

凤樾府所代表的不仅仅是一个居所，而是一个呼应南京深厚底蕴的精致住区。

这是鼓楼城市更新的璀璨一角，也是万千老南京入手鼓楼腹地的唯一机会。

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大宅归来！

奢品酒店般的公区打造

居住方式的更新，也是城市更新里的重要篇章。

整个凤樾府打造有大平层与洋房两种产品，户型面积起步就是140㎡，最大为230㎡，以空间尺度重新定义了大宅的纯度。

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尤为罕见的是，凤樾府所打造的是一个内外皆是文化的高端住区。一方面，项目周围的文化底蕴层层叠叠，狮子山、阅江楼、绣球公园……如涟漪般环绕。

在凤樾府之中，设计灵感都在鼓楼的厚重历史中有迹可循。

比如与王廷贵族钟爱的配色，在建筑立面上得以延续。

新古典的建筑风格轻奢雅致，石材肌理与金属线条交相辉映，高级感扑面而来，也让这样的建筑历久弥新。

金科·凤樾府效果图

比如古时大户人家讲究的门庭礼序，在凤樾府演变为「五进式」归家礼序。

归家之际，恢弘府门宽敞大气，云锦艺术景墙、龙湾轴线景观、酒店仪式入口、无雨落客空间都在无声中彰显尊崇感。

在社区之中，主题雕塑可以看到阅江楼的飞檐翘角、水景会有龙江夜雨的意境、核心景观区之中还能看到狮子山的影子。

或许无需走出社区，就能看遍金陵文化。

近期，凤樾府的公区打造曝光，高级的配色与精致的装修，呈现酒店式住宅体验。

如果从地上归家，度假酒店式落客门厅似乎让人一秒放松。

大堂里还设有会客厅空间，在满足临时会客的功能时，也隐隐透露出不凡的品位与格调。

三重精装入户大堂、地下光厅、社区大堂，采用莫兰迪色调装修，以古铜不锈钢、岩板等材质组成，营造出一种无声的尊贵感。

项目的地下车库同样细节感满满，采用顶棚灯源设计，仿佛置身于奢品酒店。

在社区的共享空间的营造上，通过人情味的景观营造，以7*24小时共享空间，设置摩卡会客厅、泛会所空间、多功能景观会客等主题场景，让互动和交流成为日常。

此外，无主灯设计、巨幅岩板背景、一体化门脸等设计，只为让生活的美好毫无痕迹。

后疫情后时代，社区配设无接触归家归家系统以及智能家居系统，满足当下居住新需求。

高规格硬装！

打造鼓楼难得一见的传世大宅

过去几年里，「限价」成了品质的枷锁，但凤樾府作为市场难得的非双限项目，自然拥有更多的空间打造属于南京人的传世大宅。

在项目的三大件上，配备日本大金中央空调、日本松下新风、德国威能地暖，轻松营造四季如春的舒适感。整个阳台封闭交付，采用中空玻璃+断桥铝型材，还配有好太太电动晾衣架。

细节上，配有松下四合一智能密码锁、温度远程智能控制系统、餐客厅及主卧智能灯光控制系统、主卧智能空窗帘控制系统，整个居住体验变得智能又充满科技感。

厨房里，德国博世四件套、中央软水系统、3M净水系统、静音系统、天使拉篮、贝克巴斯厨余垃圾处理器让烹饪成为享受。

台面选用岩板，窗前的弗兰卡单缸水槽和抽拉水龙头，让洗菜变得更加方便快捷。

主卧套房设计，步入式衣帽间+独立奢宽卫浴，私密性更佳。地板采用法式鱼骨拼，搭配金属踢脚线，呈现不费力的美感。

床头的USB接口、智能控制面板、预留电动窗帘机及轨道，又体现了项目富有人情味的一面。

主卫的台盆、龙头采用的是德系一线品牌唯宝、高仪，同时还有全屋软水系统、智能家居控制系统、电热毛巾架、唯宝的智能一体马桶，生活的质感就在这些地方悄无声息地流露。

比较特别的是，卫生间的淋雨隔断直接到顶，整体视觉上更简洁美观，只是这样带来的高成本却不是每个项目都能够承受的。

客卫还配好博洛尼定制柜体、防滑石材地面，淋雨也成为生活的享受。

*以上装修内容仅供参考，具体交付以商品房买卖合同为准。

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其实，很多人看过凤樾府之后，便会立刻将其列入2022年的必买清单里。

它是南京20年孕育出的璀璨明珠，是对望阅江楼、狮子山的一幢幢私人高定空间。

而现在，项目已经传出最新消息：即将首开，预计含包均价5.5-5.6万/㎡。

是的，正如我们去纽约一定会去曼哈顿，去上海一定会去外滩，在南京买改善大宅一定绕不过鼓楼。

这里总有最好的人文底蕴、最纯粹的圈层以及最顶尖的城市资源。

但凤樾府本身就是限量的，总共不过510户，只为少数人而来。

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